天河东又来征地啦,这次将新增两块住宅用地!
近日,广州天河人民政府区人民政府公示了一则征地消息:广州市天河区2023年度土地征收成片开发方案(草案)。
(资料图)
该公示中计划收储天河东五块土地,其中两块将开发二类住宅和商业。
|征收土地公告
|图源:广州天河区人民政府网
壹
征收约59万平土地
天河东再增2宗宅地
据公示显示, 本次计划征收的土地面积约58.59万平,涉及天河东五大片区。
土地征收后将组织成成片开发建设,规划用途主要为公园绿地、道路、绿地宅地、商业用地和商务用地。
按规划,此次征收的土地分别为, 中山大学附属第六医院(珠吉院区)周边片区、天河智谷片区五期储备片区、广棠分片区北部地块一期储备片区、广棠分片区南部地块一期储备片区、华观路以南车管所东侧片区。
|征收土地目录
|图源:广州天河区人民政府网
其中广棠分片区的南部地块一期储备片区、华观路以南车管所东侧片区两地块,拟作为宅地、商业用地、商务用地。
从地图上看广棠分片区南部地块一期储备片区的面积最大,占据天河智谷核心地段,周边配套较为丰富,其隔壁即为清华大学附属中学湾区校区。
另一块的华观路以南车管所东侧片区,则靠近火炉山公园,景观资源较为丰富。
|征收宅地位置示意图
|备注:技术合成
其余三块将作为公园绿地、道路和绿地用途开发。 方案中还提到,5大片区项目计划2年内实施完毕。
此次征地将进一步优化天河广环高速南北发展平衡,辐射带动周边区域,形成技术创新、文化服务等产业集群, 完善区域公共配套设施与基础设施的需要。
|征收土地整体位置示意图
|图源:广州天河区人民政府网
值得一提的是就在今天,天河智慧城核心区便有一宗宅地挂牌出让,地块距离6号线高塘石地铁站约800米。
该地块面积约4.9万平,建面约14.7万方,起拍价42.88亿,折合楼面价约2.92万/平。
|地块一即为本次出让地块
|备注:技术合成
此外,在本月世界大观地块也将出让,起拍价63.9亿,折合楼面价约4.69万/平。不得不说,今年天河东的楼市将会很精彩。
贰
加速天河东利好落地
一手房价冲上10万+
从方案中可以看出,此次的成片开发项目都位于天河智谷片区和智慧城核心区域,并且都已被纳入了国民经济和社会发展年度计划之中。
此次连片征地,将以广氮片区为辐射点,进一步优化天河整体公共配套水平,促进配套和更多产业落地,有助于提升片区价值。
|天河东航拍
|广州楼市发布 摄
这对 天河东的 发展 进程 将起到 举足轻重的 作用,会进一步提升天河东的整体发展潜力。
未来以智谷+智慧城为核心的天河东,也将吸引更多的企业和高知人群聚集。
|天河智慧城重点企业分布
|备注:技术合成
近两年,天河东的楼市一直有非常强的存在感,尤其是高端改善和豪宅项目。
前有以2天卖了6个亿强势出圈的缦云广州,在近期准备加推的楼栋备案价更是来到了10-13万/平。
还有超级大盘保利天汇登顶上半年成交榜,成为天河区的成交主力。
此外,联投·文津府、珠江花城等楼盘,也收到一众改善、刚需买家的热捧。
在8月,天河东有多盘预计入市,如华润吉山仓项目,预计在中旬开放天河花城汇、美林天地、海珠丽影广场三个展厅。
项目规划打造建面约80-143平三至四房产品,其中建面约85平户型为清一色纯南向,居住舒适。
|华润吉山仓项目首推产品分布示意图
|广州楼市发布摄+技术生成
即将入市的中建·天河精诚壹号,预计在8月开放新售楼部。
产品涵盖约78-137平三至五房,吹风价约6.5万/平,三房的入手门槛低至约500万。
|中建·天河精诚壹号
从这一次的征地动作不难看出,天河东在新增宅地的同时,也 更加重视片区的居住体验、商业氛围等方面。
随着更多配套完善,高新产业持续落地,片区未来的发展潜力值得关注~
对此你有何看法?欢迎在评论区留言!
关注广州楼市发布公众号,在聊天框回复“楼市”,拉你进交流群。